Η διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης στο πρόγραμμα σε ό,τι αφορά τα εισοδήματα, την ηλικία και την τιμή του επιλεγμένου ακινήτου θα συμβάλει σε ανατιμήσεις
Δεν προβλέπεται «φρένο» στην αύξηση των τιμών αγοράς κατοικίας μέσα στο επόμενο διάστημα, καθώς η τρίτη έκδοση του προγράμματος «Σπίτι Μου» αναμένεται να φέρει νέα, μεγάλη αύξηση στην ζήτηση, την ώρα που το πρόβλημα της χαμηλής προσφοράς δεν αντιμετωπίζεται. Μάλιστα, η διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης στο πρόγραμμα σε σχέση με το «Σπίτι Μου ΙΙ» σε ό,τι αφορά τα εισοδήματα, την ηλικία των δικαιούχων αλλά και την τιμή του επιλεγμένου ακινήτου, εκτιμάται ότι θα συμβάλουν περαιτέρω στις ανατιμήσεις.
«Θεωρούμε ότι το “Σπίτι Μου ΙΙΙ” θα ακολουθήσει το ίδιο μοτίβο με το “Σπίτι Μου ΙΙ” και το “Σπίτι Μου Ι”» αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων, Λευτέρης Ποταμιάνος. «Θα συντηρήσει σε υψηλά επίπεδα τις τιμές στα μεσοαστικά ακίνητα 70-120 τετραγωνικών μέτρων» υπογραμμίζει και εκτιμά ότι η κυβέρνηση δεν κινείται με γνώμονα να μπει φρένο στις αυξήσεις.
Το «Σπίτι Μου ΙΙΙ» αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027. Σε σχέση με το «Σπίτι Μου ΙΙ» θα έχει διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια για οικογένειες με παιδιά (έως 35.000 ευρώ το ζευγάρι + 7.000 ευρώ ανά παιδί), μεγαλύτερο ηλικιακό όριο (έως 55 ετών), υψηλότερα όρια για το κόστος της αγοράς (έως 300.000 ευρώ) και τη χρηματοδότηση (έως 230.000 ευρώ), ενώ θα μπορούν να επιλεγούν κατοικίες άνω των 150 τ.μ. από οικογένειες με παιδιά.
«Κλειδί» το όριο παλαιότητας
Ωστόσο, δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στην παλαιότητα των επιλέξιμων ακινήτων, ένα κριτήριο κομβικής σημασίας σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. Μέχρι στιγμής, φαίνεται πως επικρατεί το σενάριο διατήρησης του 2007 ως τελευταίου έτους κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων. «Η αγορά περίμενε την αλλαγή του κριτηρίου παλαιότητας, καθώς αυτό θα άπλωνε την ζήτηση», σημειώνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος.
Το ζήτημα απασχολεί και τις τράπεζες, μέσω των οποίων θα διατεθούν τα δάνεια του «Σπίτι Μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ. Το προσεχές διάστημα, η Ελληνική Ενωση Τραπεζών αναμένεται να ανοίξει διάλογο με τα αρμόδια υπουργεία Οικογένειας και Οικονομικών, ώστε τα τελικά κριτήρια του προγράμματος να διαμορφωθούν με βάση τις ανάγκες της αγοράς.
Για τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων, πάντως, το «Σπίτι Μου ΙΙΙ» θα έπρεπε να κινείται σε διαφορετική κατεύθυνση, καθώς δεν συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς. Οπως επισημαίνει, «τα κλειστά ακίνητα δημιουργούν συνθήκες ασφυξίας σε ό,τι αφορά την προσφορά κατοικίας».
Εξάλλου, εκτιμά ότι το «Σπίτι Μου ΙΙΙ» θα ανταποκρινόταν καλύτερα στις ανάγκες τις κοινωνίας αν συμπεριελάμβανε δάνεια για την ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του δανειολήπτη ή αν εξαιρούσε την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη από το πρόγραμμα, με στόχο να ενισχυθεί η αποκέντρωση και να σταματήσει η αύξηση των τιμών στα αστικά κέντρα.
Στο 5,5% η ετήσια αύξηση
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το β’ τρίμηνο του 2026, ο ρυθμός αύξησης των τιμών συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα – αν και ελαφρώς χαμηλότερα σε σχέση με προηγούμενα τρίμηνα. Συγκεκριμένα, στο σύνολο της χώρας, οι τιμές για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,5% σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2025, και κατά 1,3% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2026.
Οι αυξήσεις σε ετήσια βάση είναι μεν μικρότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες της περυσινής χρονιάς (8,1% η ετήσια αύξηση στο β’ τρίμηνο του 2025), όμως σε απόλυτες τιμές συνεχίζουν να είναι μεγάλες. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο με τιμή 250.000 ευρώ το β’ τρίμηνο του 2024, κόστιζε περίπου 270.000 ευρώ έναν χρόνο αργότερα (αύξηση 20.000 ευρώ) και περίπου 286.000 ευρώ το β’ τρίμηνο του 2026 (αύξηση 16.000 ευρώ).
Εξάλλου, οι αυξήσεις των τιμών δεν χαρακτηρίζονται από ομοιογένεια στο σύνολο της χώρας. Στην Αθήνα, η μέση αύξηση στις τιμές κατοικίας ανήλθε σε 5% το β’ τρίμηνο του έτους σε ετήσια βάση και σε τριμηνιαία βάση διαμορφώθηκε στο 0,9%. Στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις είναι ελαφρώς ηπιότερες και διαμορφώνονται στο 4,7% σε ετήσια και στο 0,8% σε τριμηνιαία βάση. Σε άλλα αστικά κέντρα της χώρας (π.χ. Πάτρα, Ηράκλειο, Χανιά, Ιωάννινα, Λάρισα, Αλεξανδρούπολη) οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν στο 5,4% σε ετήσια και στο 2,4% σε τριμηνιαία βάση, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι αυξήσεις υπολογίζονται σε 7,1% και 1,3% αντιστοίχως.
Εντυπωσιακή είναι η μεταβολή στις τιμές των ακινήτων σε βάθος χρόνου, καθώς, βάσει του δείκτη της ΤτΕ, οι τιμές κατοικίας στην Αθήνα είναι διπλάσιες από τα επίπεδα όπου βρίσκονταν στα τέλη του 2018.
