Σοβαρά ερωτήματα για τους χειρισμούς της δημοτικής αρχής στην υπόθεση της παράτασης της μίσθωσης του ιστορικού «Ξενοδοχείου των Ρόδων», όπου στεγάζεται το Καζίνο Ρόδου, έθεσε ο δημοτικός σύμβουλος Τηλέμαχος Καμπούρης, μιλώντας σήμερα στην εκπομπή της Ρένας Παυλάκη.
Η υπόθεση επιστρέφει στο Δημοτικό Συμβούλιο στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, μόλις τρεις μήνες πριν από τη λήξη της υφιστάμενης μίσθωσης στις 31 Δεκεμβρίου. Σύμφωνα με το δημοσιευμένο σχέδιο, η παράταση θα έχει διάρκεια έως το τέλος του 2056, προβλέποντας σταθερό ετήσιο μίσθωμα 625.000 ευρώ, χωρίς αναπροσαρμογή ή διακύμανση για 30 ολόκληρα χρόνια, επενδύσεις τουλάχιστον 6 εκατ. ευρώ και παραίτηση της εταιρείας από απαίτηση 2.422.759,63 ευρώ που αφορά αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΔΗΦΟΔΩ.
Ο κ. Καμπούρης εστίασε κυρίως στην καθυστέρηση με την οποία η υπόθεση φτάνει προς οριστική διευθέτηση, αλλά και στην ανάγκη το Δημοτικό Συμβούλιο να έχει στη διάθεσή του επαρκή χρόνο για να μελετήσει μια σύμβαση που θα δεσμεύσει τη δημοτική περιουσία για τρεις ακόμη δεκαετίες.
«Το ζήτημα του καζίνο της Ρόδου είναι κάτι που μας απασχόλησε και στο παρελθόν και θεωρώ ότι είναι ένα ακόμα παράδειγμα καθυστερήσεων και λανθασμένων χειρισμών από τη δημοτική αρχή», ανέφερε.
Όπως τόνισε, το αντικείμενο της συζήτησης δεν εξαντλείται στην υπογραφή μιας νέας συμφωνίας.
«Το ζητούμενο δεν είναι απλώς να υπογραφεί μία σύμβαση, αλλά να διασφαλιστεί ο Δήμος Ρόδου για αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο, που είναι ένα ακίνητο-φιλέτο, το πραγματικό οικονομικό όφελος του Δήμου, οι επενδυτικές υποχρεώσεις της εταιρείας και η προστασία των εργαζομένων της».
«Δεν έχουμε ακόμη τη σύμβαση στα χέρια μας»
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε ο Τηλέμαχος Καμπούρης στο ζήτημα της ενημέρωσης των δημοτικών συμβούλων.
Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης δήλωσε ότι, μέχρι εκείνη τη στιγμή, ο ίδιος δεν είχε λάβει το κείμενο της σύμβασης που θα κληθεί να αξιολογήσει το Δημοτικό Συμβούλιο.
«Σκεφτείτε, ότι δεν έχουμε ακόμα ούτε το κείμενο της σύμβασης έτοιμο. Την προηγούμενη φορά μας το βάλανε σαν θέμα στο Δημοτικό Συμβούλιο να αποφασίσουμε γι’ αυτό χωρίς να έχουμε διαβάσει καν τη σύμβαση», ανέφερε.
Και πρόσθεσε:
«Δεν είναι όλοι ούτε νομικοί ούτε μπορούν να αξιολογήσουν τα δεδομένα μιας σύμβασης. Δεν μπορούν να μας τη στείλουν μία μέρα πριν και να μας πουν “διαβάστε την και ελάτε αύριο να αποφασίσετε”».
Η παρατήρηση αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς το θέμα είχε έρθει αρχικά προς συζήτηση στις 21 Ιουλίου 2026, αλλά αναβλήθηκε προκειμένου να παρευρεθούν εκπρόσωποι της μισθώτριας εταιρείας. Η παράταση είχε ήδη εγκριθεί επί της αρχής από το Δημοτικό Συμβούλιο με την απόφαση 356/22-12-2025, ενώ τώρα το σώμα καλείται να αποφανθεί επί του τελικού κειμένου και των ειδικότερων όρων της σύμβασης.
Παράλληλα, το συμφωνητικό του 1997 προέβλεπε ότι οι διαπραγματεύσεις για την παράταση θα έπρεπε να αρχίσουν τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από τη λήξη της μίσθωσης και η έγγραφη συμφωνία να έχει καταρτιστεί τουλάχιστον έναν χρόνο πριν από αυτή. Η δεύτερη αυτή προθεσμία, δηλαδή η 31η Δεκεμβρίου 2025, έχει ήδη παρέλθει.
Το σταθερό μίσθωμα των 625.000 ευρώ για 30 χρόνια
Το σημείο που προκάλεσε τη μεγαλύτερη συζήτηση κατά τη διάρκεια της συνέντευξης ήταν το προβλεπόμενο μίσθωμα.
Το σχέδιο της συμφωνίας προβλέπει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2027 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2056 θα καταβάλλεται στον Δήμο σταθερό ετήσιο μίσθωμα 625.000 ευρώ, χωρίς αναπροσαρμογή ή διακύμανση, πλέον 2% επί των ακαθάριστων εσόδων των ξενοδοχειακών και λοιπών –πλην καζίνο– επιχειρήσεων που λειτουργούν στο ακίνητο. Το σημερινό συνολικό μίσθωμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδίου, κινείται περί τις 460.000 ευρώ.
Στο δημοσιευμένο σχέδιο αναφέρεται ότι τα 625.000 ευρώ αντιστοιχούν στο εύλογο αγοραίο μίσθωμα που προσδιόρισε πιστοποιημένος εκτιμητής και ότι στον υπολογισμό έχει ενσωματωθεί η αναπροσαρμογή του σημερινού μισθώματος σε βάθος τριακονταετίας.
Ο Τηλέμαχος Καμπούρης, πάντως, έθεσε θέμα απουσίας ενός διαρκούς μηχανισμού τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.
«Αν υποθέσουμε ότι μιλάμε για ένα τριακονταετές μίσθωμα, είναι χαμηλό. Αλλά αυτό που κάνει τρομερή εντύπωση είναι ότι δεν υπάρχει καμία τιμαριθμική αύξηση ανά τα 30 χρόνια», είπε.
Και πρόσθεσε:
«Με δεδομένο τον πληθωρισμό και τη διαχρονική αύξηση της αξίας των ακινήτων, θα έπρεπε να έχουν προβλεφθεί μηχανισμοί αναπροσαρμογής που θα προστατεύουν τα έσοδα του Δήμου».
Η σύμβαση, όπως έχει δημοσιοποιηθεί, καταργεί μάλιστα τον παλαιό μηχανισμό εγγυημένου ελάχιστου μισθώματος με ετήσια τιμαριθμική αναπροσαρμογή, με την αιτιολογία ότι το νέο σταθερό μίσθωμα των 625.000 ευρώ υπερκαλύπτει τις σχετικές οικονομικές υποχρεώσεις της μισθώτριας.
«Δεν μπορείς να δεσμεύεις τη δημοτική περιουσία για τρεις δεκαετίες χωρίς να διασφαλίσεις ότι το οικονομικό όφελος ανταποκρίνεται στις συνθήκες της εποχής», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Καμπούρης.
Η παραίτηση από την απαίτηση των 2,42 εκατ. ευρώ
Ένα ακόμη κρίσιμο σκέλος της συμφωνίας είναι η παραίτηση της «ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.» από αμετάκλητα επιδικασθείσα απαίτηση κατά του Δήμου Ρόδου, που αφορά αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΔΗΦΟΔΩ.
Το αρχικό κεφάλαιο της απαίτησης είναι 1.771.869,65 ευρώ, ενώ μαζί με τόκους και δικαστικά έξοδα είχε φτάσει στις 31 Δεκεμβρίου 2025 στα 2.422.759,63 ευρώ. Στο σχέδιο της σύμβασης η παραίτηση χαρακτηρίζεται αντιπαροχή προς τον Δήμο στο πλαίσιο της νέας συμφωνίας.
Ο κ. Καμπούρης απέφυγε να τοποθετηθεί επί της ουσίας πριν δει το ακριβές κείμενο:
«Αν δεν τα δούμε αποτυπωμένα όλα στο σχέδιο της σύμβασης αλλά και της συμφωνίας, δεν μπορώ να κάνω κάποιο σχόλιο. Πρέπει να μας παρουσιαστεί επιτέλους, να το αξιολογήσουμε και να συζητήσουμε».
Επενδύσεις 6 εκατ. ευρώ – και οι παρατηρήσεις των υπηρεσιών
Η μισθώτρια εταιρεία αναλαμβάνει επίσης την υποχρέωση να πραγματοποιήσει επενδύσεις τουλάχιστον 6 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028 για την ανακαίνιση και αναβάθμιση του ακινήτου.
Το επιχειρηματικό πλάνο προβλέπει 3,5 εκατ. ευρώ για το κτηριακό απόθεμα, 500.000 ευρώ για τους χώρους του καζίνο, 700.000 ευρώ για την έμπροσθεν παραλία, 300.000 ευρώ για τον κήπο και 1 εκατ. ευρώ για την αντικατάσταση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού.
Ωστόσο, η αρμόδια Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων, ενώ ενέκρινε κατ’ αρχήν το πλάνο, επισήμανε μεταξύ άλλων ότι πρόκειται για συνοπτική έκθεση χωρίς αναλυτική τεχνική περιγραφή, σχέδια και μελέτες, ότι δεν συνοδεύεται από πλήρες χρονοδιάγραμμα μελετών και αδειοδοτήσεων και ότι δεν περιλαμβάνει σχεδιασμό συντήρησης και μελλοντικής ανακαίνισης σε βάθος 30ετίας.
Καμπούρης: Έπρεπε να προηγηθεί μονοθεματική συνεδρίαση
Για τον Τηλέμαχο Καμπούρη, η σημασία της υπόθεσης θα δικαιολογούσε μια εντελώς διαφορετική διαδικασία πριν φτάσει η τελική σύμβαση προς ψήφιση.
«Για μένα θα έπρεπε να είχε προηγηθεί μία μονοθεματική συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο, να συζητηθούν όλες οι ανησυχίες και τα προβλήματα που θα έθετε ο κάθε δημοτικός σύμβουλος και να βγάλουμε συγκεκριμένα μία πρόταση ομαδικά», υπογράμμισε.
Όπως είπε, δεν τίθεται ζήτημα αμφισβήτησης της ανάγκης αξιοποίησης του ακινήτου:
«Όλοι θέλουμε την εκμετάλλευση του καζίνο, αλλά με τους σωστούς όρους».
Η τελική συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο αναμένεται συνεπώς να αφορά πολύ περισσότερα από την απλή παράταση μιας μίσθωσης. Πρόκειται για τους όρους με τους οποίους ένα από τα πλέον εμβληματικά και μεγάλης αξίας ακίνητα της δημοτικής περιουσίας θα παραχωρηθεί προς εκμετάλλευση έως το 2056 – και για τις οικονομικές, επενδυτικές και εργασιακές εγγυήσεις που θα συνοδεύουν αυτή τη δέσμευση για τις επόμενες τρεις δεκαετίες.
