Ενοίκια στη Ρόδο: Πάνω από το μισό εισόδημα για τη στέγη
Το κόστος της κατοικίας στη Ρόδο αποδεικνύεται ιδιαίτερα βαρύ για τα νοικοκυριά, καθώς ένα ζευγάρι που αμείβεται με τον κατώτατο μισθό μπορεί να χρειάζεται περισσότερο από το μισό του συνολικού καθαρού εισοδήματός του μόνο για το ενοίκιο ενός σπιτιού δύο υπνοδωματίων.
Με βάση τις σημερινές ζητούμενες τιμές στην αγορά ακινήτων και τις επίσημες αποδοχές που ισχύουν το 2026, η στεγαστική δαπάνη καταλαμβάνει σημαντικό μέρος του μηνιαίου προϋπολογισμού, ενώ σε όρους χρόνου εργασίας μεταφράζεται σε περισσότερα από δώδεκα πλήρη οκτάωρα για κάθε εργαζόμενο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Indomio για τον Αύγουστο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στον Δήμο Ρόδου ανέρχεται σε 10,27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 3,84% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025. Στην πόλη της Ρόδου, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ανά περιοχή φθάνει τα 11,03 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πρόκειται για τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες και όχι κατ’ ανάγκη για τα ποσά στα οποία κλείνουν τελικά οι μισθώσεις.
Με τιμή 11,03 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ένα ακίνητο περίπου 80 τ.μ., μέγεθος που ενδεικτικά μπορεί να καλύπτει τις ανάγκες ενός νοικοκυριού με δύο υπνοδωμάτια, διαμορφώνει ένα μηνιαίο ενοίκιο περίπου στα 882 ευρώ.
Τι απομένει από δύο κατώτατους μισθούς
Από την 1η Απριλίου 2026 ο νόμιμος κατώτατος μισθός ανέρχεται στα 920 ευρώ μεικτά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Εργασίας, οι καθαρές μηνιαίες αποδοχές για εργαζόμενο ηλικίας 26 έως 30 ετών ανέρχονται σε 781 ευρώ, ενώ για εργαζόμενο κάτω των 25 ετών φθάνουν τα 797 ευρώ.
Στην περίπτωση ενός ζευγαριού ηλικίας 26 έως 30 ετών, όπου και οι δύο εργαζόμενοι αμείβονται με τον κατώτατο μισθό, το συνολικό καθαρό εισόδημα διαμορφώνεται στα 1.562 ευρώ τον μήνα.
Από το ποσό αυτό, τα περίπου 882 ευρώ ενός σπιτιού 80 τ.μ. αντιστοιχούν στο 56,5% του συνολικού καθαρού εισοδήματος. Μετά την πληρωμή του ενοικίου απομένουν περίπου 680 ευρώ για όλες τις υπόλοιπες ανάγκες του νοικοκυριού.
Και αυτό πριν προστεθούν οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, τα κοινόχρηστα, τα τρόφιμα, οι μετακινήσεις, οι τηλεπικοινωνίες και, όπου υπάρχουν, τα έξοδα για παιδιά.
Η ίδια επιβάρυνση μπορεί να αποτυπωθεί και διαφορετικά: σε χρόνο εργασίας. Με βάση καθαρές αποδοχές 781 ευρώ και πλήρη απασχόληση, ένα ενοίκιο 882 ευρώ αντιστοιχεί σε περίπου 196 ώρες εργασίας συνολικά για τους δύο εργαζομένους. Αν το κόστος μοιραστεί ισόποσα, ο καθένας χρειάζεται περίπου 98 ώρες εργασίας τον μήνα μόνο για να καλύψει το ενοίκιο, δηλαδή περισσότερα από 12 πλήρη οκτάωρα.
Η εικόνα στην αγορά εργασίας
Ο κατώτατος μισθός, ωστόσο, δεν αποτυπώνει το σύνολο της αγοράς εργασίας. Τα τελευταία ολοκληρωμένα στοιχεία της ΕΡΓΑΝΗ δείχνουν ότι το 2025 ο μέσος μεικτός μισθός για πλήρη απασχόληση έφθασε τα 1.516 ευρώ, έναντι 1.264 ευρώ το 2019.
Αν συνυπολογιστούν εργαζόμενοι πλήρους και μερικής απασχόλησης, ο μέσος μισθός διαμορφώθηκε στα 1.362,66 ευρώ, ενώ το 63,5% των μισθωτών λάμβανε περισσότερα από 1.000 ευρώ μεικτά.
Για το 2026 δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί ολοκληρωμένη ετήσια έκθεση της ΕΡΓΑΝΗ. Ως εκ τούτου, τα 1.516 ευρώ αποτελούν το τελευταίο διαθέσιμο επίσημο ετήσιο σημείο αναφοράς και όχι τον τελικό μέσο μισθό για το 2026.
Παράλληλα, δεν υπάρχει δημοσιευμένο επίσημο στοιχείο για τον μέσο καθαρό μισθό του 2026, ώστε να γίνει ασφαλής σύγκριση σε καθαρή βάση. Για τον λόγο αυτό δεν μπορεί να εξαχθεί αυθαίρετη αναλογία μεταξύ του μέσου μεικτού μισθού και του ενοικίου.
Όταν ο εργαζόμενος ζει μόνος
Για έναν εργαζόμενο που ζει μόνος, η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο πιεστική.
Ένα μικρό διαμέρισμα 45 τ.μ. στην πόλη της Ρόδου, με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή των 11,03 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντιστοιχεί σε περίπου 496 ευρώ τον μήνα.
Για εργαζόμενο ηλικίας 26 έως 30 ετών που λαμβάνει καθαρά 781 ευρώ, το ενοίκιο καταλαμβάνει περίπου το 63,5% του μηνιαίου εισοδήματος.
Μετά την πληρωμή του ενοικίου απομένουν περίπου 285 ευρώ για όλες τις υπόλοιπες υποχρεώσεις και ανάγκες του μήνα.
Μικρότερο σπίτι, δύο εισοδήματα
Διαφορετική είναι η εικόνα για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά που επιλέγει μικρότερη κατοικία.
Για ένα σπίτι περίπου 60 τ.μ., το ενδεικτικό ενοίκιο, με βάση τα 11,03 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, διαμορφώνεται στα 662 ευρώ τον μήνα.
Για δύο εργαζομένους με καθαρές αποδοχές 781 ευρώ ο καθένας, το συγκεκριμένο ποσό αντιστοιχεί στο 42,4% του συνολικού καθαρού εισοδήματος.
Το ποσοστό αυτό ξεπερνά ήδη το όριο που χρησιμοποιεί η Eurostat για την υπερβολική στεγαστική επιβάρυνση. Η ευρωπαϊκή στατιστική υπηρεσία θεωρεί ότι ένα νοικοκυριό βρίσκεται σε κατάσταση υπερβολικής επιβάρυνσης όταν το συνολικό κόστος στέγασης υπερβαίνει το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος.
Το 2024, το 28,9% του πληθυσμού στην Ελλάδα ζούσε σε νοικοκυριά που ξεπερνούσαν αυτό το όριο, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Την ίδια χρονιά, τα ελληνικά νοικοκυριά διέθεταν κατά μέσο όρο το 36% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για τη στέγαση, έναντι 19% στην ΕΕ.
Στα παραδείγματα της Ρόδου, μάλιστα, το ποσοστό αφορά αποκλειστικά το ενοίκιο, χωρίς να έχουν υπολογιστεί οι υπόλοιπες δαπάνες κατοικίας.
Τι σημαίνει η εικόνα για τους συνταξιούχους
Η πίεση δεν αφορά μόνο τους εργαζομένους. Σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση «ΗΛΙΟΣ» του e-ΕΦΚΑ για τον Ιούλιο του 2026, η μέση κύρια σύνταξη γήρατος ήταν 978,92 ευρώ μεικτά, ενώ η διάμεση κύρια σύνταξη διαμορφώθηκε στα 869,81 ευρώ.
Η διάμεση τιμή σημαίνει ότι τουλάχιστον οι μισές κύριες συντάξεις βρίσκονται έως αυτό το επίπεδο.
Για δύο συνταξιούχους με διάμεση κύρια σύνταξη, το συνολικό μεικτό ποσό ανέρχεται σε 1.739,62 ευρώ. Ένα ενοίκιο 662 ευρώ για κατοικία 60 τ.μ. αντιστοιχεί περίπου στο 38% του ποσού αυτού.
Η πραγματική επιβάρυνση επί του διαθέσιμου εισοδήματος είναι υψηλότερη, καθώς τα στοιχεία του «ΗΛΙΟΣ» που χρησιμοποιούνται στη συγκεκριμένη σύγκριση αφορούν μεικτές συντάξεις.
Η επιπλέον πίεση της εποχικής εργασίας
Στη Ρόδο, το πρόβλημα της στέγασης αποκτά ακόμη μία διάσταση λόγω της έντονης εποχικότητας της απασχόλησης και της λειτουργίας μεγάλου μέρους των επιχειρήσεων με βάση την τουριστική περίοδο.
Για τους ασφαλισμένους που ανήκουν στην κατηγορία των εποχικών, η τακτική επιδότηση ανεργίας διαρκεί 80 ημέρες, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις εργασίας και ασφάλισης. Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα ένταξης στο καθεστώς των κοινών ανέργων, με διαφορετική διάρκεια επιδότησης.
Το βασικό ποσό της τακτικής επιδότησης ανεργίας έχει διαμορφωθεί στα 565 ευρώ τον μήνα.
Η σύγκριση με το κόστος κατοικίας είναι ενδεικτική: ένα ενοίκιο 662 ευρώ για σπίτι 60 τ.μ. είναι κατά 97 ευρώ υψηλότερο από το βασικό ποσό του επιδόματος.
Για την περίοδο Νοεμβρίου-Μαρτίου, πέντε μηνιαία ενοίκια των 662 ευρώ ανέρχονται συνολικά σε περίπου 3.300 ευρώ.
Η συζήτηση για τη διάρκεια της επιδότησης ανεργίας επανήλθε στο προσκήνιο μετά την τοποθέτηση του κυβερνητικού εκπροσώπου Παύλου Μαρινάκη στις 11 Σεπτεμβρίου. Ο ίδιος ανέφερε ότι, κατά την προσωπική του άποψη, το επίδομα ανεργίας θα πρέπει να επανεξεταστεί και να μην καταβάλλεται για διάστημα μεγαλύτερο των δύο μηνών, διευκρινίζοντας ότι πρόκειται για προσωπική θέση.
Για μια περιοχή όπως η Ρόδος, όπου σημαντικό μέρος της απασχόλησης εξαρτάται από την τουριστική περίοδο, το ζήτημα της διάρκειας του εισοδήματος συνδέεται άμεσα με τη δυνατότητα κάλυψης του κόστους στέγασης.
Το ενοίκιο, άλλωστε, δεν σταματά όταν ολοκληρώνεται η τουριστική σεζόν. Συνεχίζει να καταβάλλεται και τους μήνες κατά τους οποίους ένας εποχικά εργαζόμενος μπορεί να μην έχει κανονικό μισθό.
Το κόστος της στέγης σε αριθμούς
Τα παραδείγματα αποτυπώνουν διαφορετικά επίπεδα επιβάρυνσης ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.
Για έναν εργαζόμενο που αμείβεται με τον κατώτατο μισθό και ζει μόνος, ένα μικρό διαμέρισμα μπορεί να απορροφά σχεδόν τα δύο τρίτα του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος.
Για ένα ζευγάρι με δύο κατώτατους μισθούς και κατοικία 60 τ.μ., η επιβάρυνση ξεπερνά το 40% του συνολικού καθαρού εισοδήματος.
Για ένα νοικοκυριό που χρειάζεται κατοικία περίπου 80 τ.μ., το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει στο 56,5%.
Το ζήτημα της κατοικίας στη Ρόδο συνδέεται έτσι άμεσα με το διαθέσιμο εισόδημα και την καθημερινή οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών. Όταν μόνο το ενοίκιο καταλαμβάνει από 40% έως και πάνω από 60% των αποδοχών, το ποσό που απομένει για τρόφιμα, λογαριασμούς, μετακινήσεις και τις υπόλοιπες ανάγκες περιορίζεται σημαντικά.
Για τους εποχικά εργαζομένους, η πίεση γίνεται ακόμη εντονότερη, καθώς το κόστος της κατοικίας παραμένει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ το εισόδημα δεν είναι αντίστοιχα σταθερό.
Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι σαφής: όσο οι ζητούμενες τιμές των ενοικίων παραμένουν σε αυτά τα επίπεδα, η στέγη θα συνεχίσει να απορροφά μεγάλο μέρος του οικογενειακού προϋπολογισμού, περιορίζοντας ουσιαστικά το διαθέσιμο εισόδημα των εργαζομένων και των νοικοκυριών στη Ρόδο.
πηγή: Δημοκρατική
